¿Cómo se repartirán los gastos con la nueva ley al firmar la hipoteca?

Cuando vamos a realizar una operación de compraventa, es muy habitual tener muchas dudas sobre el proceso y los gastos asociados a ella. No solo debemos tener en cuenta el precio de la propia vivienda, también hay una serie de costes que pueden llegar a suponer una buena cantidad de dinero. Por eso, este artículo te resultará interesante, ¿sabes cómo repartir los gastos al firmar la hipoteca? ¿Qué parte afecta al cliente y cuál al banco? Te lo explico en este artículo.

Los cambios de la nueva Ley Hipotecaria para repartir los gastos de la hipoteca

En junio de 2019 entrará en vigor la nueva Ley Hipotecaria que introduce una serie de cambios. Entre ellos, el más destacado es el de cómo repartir los gastos de la hipoteca.


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Con esta nueva Ley Hipoteca, el cliente solo pagará los gastos de la tasación, la cual suele rondar los 300-600 euros, dependiendo de la entidad, y también se deja a libertad del cliente el tasador que visitará la vivienda.

Por su banco, el banco pagará el resto de gastos (gestoría, Notaría, registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Este impuesto (IAJD) era hasta ahora uno de los gastos más fuertes para el cliente al momento de la firma de la hipoteca, y aunque varía según la comunidad autónoma y el tipo de préstamo firmado. Para una hipoteca en Parla, el tipo general que fija la comunidad de Madrid es del 6%.

En total, esta nueva Ley Hipotecaría podría ahorrar al cliente que quiera comprar una vivienda en Parla, en el peor de los casos, en torno a 9.000 euros, un coste que ahora, a partir de junio con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, tendrá que asumir el banco.

Sin duda esta es una buena noticia que puede ayudar mucho a los nuevos compradores, ya que no van a tener que desembolsar una importante cantidad de su ahorro, que podrán dedicar a la misma entrada de la casa, o a esas pequeñas reformas que son siempre necesarias.

Sin embargo, tengo que decir que todavía es una incógnita la forma en la que va a afectar a la concesión de hipotecas por parte de los bancos, sobre todo al tipo de comprador con un nivel más ajustado de capacidad de endeudamiento. Los próximos meses nos aportaran algo de luz sobre este particular.

Para cualquier duda sobre todo esto, pueden contactar conmigo y estaré encantado de ayudarles.

Luis Blanco

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